يکشنبه ۱۱ خرداد ۱۴۰۴ - 
بررسی ۶۰ سال سیاستگذاری تکامل‌یافته در بخش «تامین مسکن» فرانسه:
فرانسه کشور کهنه‌کار در تامین «مسکن حمایتی»، ۶۰سال تجربه سیاستگذاری در این حوزه را دارد؛ آن هم نه طراحی سیاست‌های موازی و منبعث از سلیقه دولت‌ها در هر دوره، بلکه طی ۶دهه گذشته، برنامه‌ها به شکل معنادار حول محور تامین «مسکن در استطاعت»، تکامل پیدا کرده و تصمیماتی که منجر به بحران اجتماعی یا مورد نقد سیاسی قرار گرفتند، حذف شدند. ابعاد تقاضای مسکن در این کشور تا حدودی به بازار مسکن ایران شباهت دارد؛ اما طی سال‌های اخیر، نوعی کپی‌برداری ناقص از «مسکن حمایتی» فرانسه در طرح‌های مسکن‌سازی دولتی در کشورمان به اجرا درآمد. بررسی‌های رسانه از نسخه مرجع تامین مسکن حمایتی نشان می‌دهد، مداخله مستقیم دولت در مسکن‌سازی در فرانسه خیلی زود متوقف شد و از سال۱۹۸۳ این سیاست با محوریت بخش‌خصوصی و منابع ترکیبی شامل «یارانه دولت معادل ۱.۷ درصد تولید ناخالص داخلی، زمین شهرداری، وام کم‌بهره برای خرید و اجاره، معافیت مالیاتی برای خانه دوم به شرط اجاره و همچنین سهم کارفرما‌ها در شرکت‌های بزرگ» ادامه پیدا کرد. مسکن‌حمایتی به ۱۰شکل در فرانسه وجود دارد و دولت از دو کار برای این موضوع پرهیز می‌کند.
کد خبر: ۳۹۵۳۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۴/۱۸
خواب و بیداری هیولای مسکن :
با هدف ارائه نسخه درست و کامل به دولت آینده برای «بازگرداندن بخش مسکن به رونق غیرتورمی»، میزگردی با حضور سه صاحب‌نظر اقتصاد مسکن و اقتصاد شهری برگزار گردید (حجت میرزایی صاحب‌نظر اقتصاد مسکن، بهروز ملکی صاحب‌نظر بخش مسکن و فرهاد بیضایی کارشناس اقتصاد مسکن). چکیده تحلیل‌های این نشست، رئیس دولت چهاردهم را متوجه «کارنامه ناتمام مسکن‌مهر و قطع دسترسی دهک‌های کم‌درآمد به مسکن‌ملی» می‌کند و در عین حال، شرط پایان فقر مسکن و احیای رفاه ملکی را «ثبات اقتصادی و تنش‌زدایی از روابط خارجی» می‌داند. صاحب‌نظران برای درون بخش مسکن نیز ۴سیاست پیشنهاد کرده‌اند. صاحب نظران اقتصاد مسکن از دولت جدید خواستند دو اقدام در بیرون بازار مسکن و چهار حرکت در درون این بخش در دستور کار قرار دهند. اقدامات بیرونی شامل «ثبات اقتصادی» و «تنش زدایی در سیاست خارجی» بوده که منجر به «ثبات قیمت مسکن، تسهیل خرید خانه اول و آرامش در این بازار» می‌شود و چهار اقدام داخلی شامل، «سیاست‌های شهرسازی در شهرداری‌ها به سمت مانع زدایی از ساخت آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی، «پرهیز از مسکن سازی و متمرکزکردن منابع محدود دولت و بانک‌ها برای پرداخت یارانه هدفمند به سه دهک اول برای کاهش هزینه‌های تامین مسکن»، «رسیدگی به نارسایی‌های سکونتی شهر‌های جدید همچون آب و برق و مراکز خرید و رفاهی»، آماده سازی شرایط شهر در «بافت‌های فرسوده» برای ورود (تشویق) سرمایه‌گذار ساختمانی و رسیدگی به «حاشیه نشینی» است.
کد خبر: ۳۹۵۲۹۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۴/۱۱
مولد سازی یا قلک درآمد اعضای هیات هفت نفره:
مصوبه مولد سازی برای زحمات طاقت فرسایی که در پایمال کردن اصول قانون اساسی، سلب حقوق اساسی ملت و بی‌اعتنایی به مقامات و نهاد‌های کشور و شکایت از همه منتقدان کشیده، برای خود حق الزحمه تا ۵ درصدی از منابع حاصل از زمین فروشی تعیین کرده است. مثلاً امسال که طبق قانون بودجه قرار است ۱۰۸ هزار میلیارد تومان از زمین فروشی حاصل شود، هیئت می‌تواند برای خود و امربران خود تا ۵۴۰۰ میلیارد تومان حق الزحمه تعیین کند! فرض را بر این می‌گذاریم که روئین تنان، مدیران ضعیف‌نواز هستند و ۹۰ درصد این حق الزحمه را به امربران می‌دهند و خود فقط ۱۰ درصد آن را می‌گیرند. در این صورت؛ به هر یک از ۷ صاحب‌منصب عضو هیئت برای، ۲۴ جلسه در کل سال ۱۴۰۲، مبلغ ۸ میلیارد تومان حق الزحمه می‌دهند؟! به نظر شما اندکی زیاد نیست؟!
کد خبر: ۳۹۱۸۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۶/۲۵
بحران فراگیر در بازار مسکن؛
یافته‌های رسمی درباره «بحران فراگیر دسترسی به سرپناه در کشور» نشان می‌دهد سیاست‌های نادرست دولت و شهرداری برای تامین خانه به جای آنکه باعث ارتقای مستاجرها از «نردبان مسکونی» شود، باعث سقوط آنها شده است.این گزارش از شیوع ۸شکل بی‌خانمانی به‌عنوان پدیده «بدیل اجاره‌نشینی» در شهرها حکایت دارد. پیش‌تر - طی دو سال اخیر- تحقیقات میدانی از بازار مسکن نشان داد، کم‌درآمدهای مستاجر به اشکال نامتعارف اسکان روآورده‌اند.
کد خبر: ۳۹۱۳۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۲۴
دولت و تنظیم بازار مسکن؛
هر ساله تعداد زیادی پروژه یا طرح‌های دولتی برای خانه‌دار شدن افراد کم‌بضاعت در جوامع مختلف ارائه می‌شود که از میان آنها می‌توان به کشور‌هایی مانند مالزی، آمریکا، کانادا و کشورهای اروپایی اشاره کرد. بسیاری از کشورهای اروپایی، در سیاست‌های مسکن عمومی و اجتماعی خود تأثیر اجتماعی و اقتصادی طرح‌ها و مصالح مسکن از ابعاد مختلف در نظر گرفته می‌شود، تا اطمینان حاصل شود واحد‌ها به اندازه کافی برای گروه‌های کم‌درآمد، ارزان ارائه می‌شود و دراین زمینه فاصله طبقاتی در جامعه به حداقل برسد.با توجه به مواردی که در گزارش زیر مطرح شده می توان بیان داشت که، رویکرد کشورها در بخش مسکن، نقش بیشتر دولت‌ها در این حوزه، ایفای وظیفه رگولاتوری برای تنظیم بازار مسکن، به گونه‌ای است که نیازمندان و افراد کم‌درآمد از حق داشتن خانه و سرپناه امن و باکیفیت دارای استاندار‌های بالا محروم نباشند.
کد خبر: ۳۹۰۱۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۱۷
مسکن؛
ظهور یک پدیده مثل املاکیسم، تنها زمانی قابل درک است که به نیرو‌های رجوع کنیم که املاکیسم در بین آنها رشد کرده است. زمانی که با هرزگی نقش دولت به مثابه سیاستگذار و افسارگسیختی بازار به مثابه تعدیل کننده قیمت‌ها (بازار بدون رانت و انحصار) روبرو میشویم، ظهور قارچ گونه املاکیسم، امری طبیعی است
کد خبر: ۳۶۴۷۸۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۸/۱۸
یک کارشناس:
یک کارشناس مسکن با بیان اینکه طی ۱۰ تا ۱۵ سال آینده به تولید ۲۰ میلیون واحد مسکونی در کشور نیاز داریم گفت: افزایش وام خرید مسکن که اخیرا مصوب شده پوست خربزه‌ای زیر پای دولت است که به تحریک تقاضا و تورم مسکن می‌انجامد و باید هرچه زودتر متوقف شود.
کد خبر: ۳۶۱۵۳۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۷/۱۲
کاهش قدرت خرید مسکن؛
وضعیت بازار مسکن در در تابستان سال جاری نسبت به سال گذشته نشان می‌دهد که کرونا در بازار مسکن آنچنان تاثیر منفی نگذاشته است. در این گزارش آمده که قیمت خانه‌ها در تهران به طور میانگین دو برابر شده و حتی در برخی مناطق بیش از ۱۳۵ درصد رشد داشته است. اثر این گرانی بر متراژ خانه‌ها نیز مشاهده می‌شود به گونه‌ای که نزدیک به نیمی از خانه‌های آگهی‌شده در دیوار، ۵۰ تا ۱۰۰ متر داشتند و این مساله نشان می‌دهد قدرت خرید مردم به خانه‌های کوچک‌تر رسیده است. در بین آگهی‌ها تنها ۲۸ درصد آنها ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر مساحت دارند. مهر تایید این موضوع (گرانی و کم شدن قدرت خرید مردم) در جایی رقم می‌خورد که با نگاهی به برخی گزارش‌ها متوجه میشویم بیش از نیمی از بازدیدکنندگان آگهی‌های مسکن هم به دنبال خانه‌هایی در بازۀ ۵۰ تا ۱۰۰ متر هستند و ۲۳ درصد هم خانه‌های ۱۰۰ تا ۱۵۰ متری را جستجو می‌کنند.
کد خبر: ۳۵۷۸۳۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۱۴
علیرغم کاهش درآمد‌های نفتی؛
با وجود کاهش حدود ۹۰ درصدی درآمد‌های نفتی نسبت به سال ۱۳۹۰ و خشکی منابع عمرانی، شهر‌های جدید با اتکا به منابع داخلی که خرج زیرساخت‌ها و حتی تکمیل واحد‌های مسکونی شد، به تدریج به مناطق بهتری برای زندگی تبدیل شدند و این در حالی است که اوایل کار دولت، کارشناسان پیش‌بینی می‌کردند سایت‌های مسکن مهر به سرنوشت مسکن اجتماعی اروپا و آمریکا و محلی نامناسب تبدیل شوند.
کد خبر: ۳۴۸۱۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۴/۰۴
دستاورد تدبیر؛
سهم زمین از هزینه تمام‌شده ساخت مسکن درحالی به حدود ۷۰ درصد رسیده که این رقم در ابتدای دهه ۹۰ حدود ۵۸ درصد بوده است. مصالح ساختمانی در سال گذشته ۷۷ درصد بوده و تورم تجمیعی این موارد در یک‌دهه اخیر بیش از ۱۰۰۰ درصد برآورد می‌شود.
کد خبر: ۳۴۵۹۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۳/۱۸
چالش مسکن؛
پیش‌بینی اغلب متخصصین مسکن و شهرسازی این بود که مسکن مهر به سرانجام مسکن عمومی دهه‌های ۶۰ و ۷۰ میلادی کشورهای اروپایی و آمریکای شمالی که به محیطی نامناسب تبدیل شده بودند دچار خواهد شد. اما بنا به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، بازتعریف سیاست مسکن مهر باعث شد تجربه تلخ مسکن عمومی در آمریکای شمالی و اروپا تکرار نشود؛ در این خصوص با سرمایه‌گذاری کلان در حوزه‌های زیرساخت‌ها، حمل و نقل، خدمات، آموزش و امنیت، این تهدید از مسکن مهر برداشته شد.
کد خبر: ۳۴۵۷۲۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۳/۱۶
بازار مسکن؛
استفاده از سیاست مسکن استجاری هیچ تطبیقی با شرایط اقتصادی بازار مسکن کشور ندارد و دولت آینده باید با مهیا کردن شرایط صاحب‌خانه شدن مردم از آمار اجاره‌نشینی بکاهد.
کد خبر: ۳۴۴۵۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۳/۰۸
کمال اطهاری:
اطهاری، پژوهشگر اقتصاد توسعه گفت: جناح‌های مختلف سیاسی از ترس اینکه یک جناح یارانه را بالا ببرد و دیگری عقب بیفتد، بر سر اینکه چگونه به مردم صدقه بدهند، مسابقه می‌گذارند.
کد خبر: ۳۴۱۹۳۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۲/۲۱
خدا از تقصیرات «رفسنجانی» بگذرد
«یک شب ساعت ۱۰ احمدآقا با من تماس گرفت. من خواب بودم. گفت: آقای منتظری از قم آمده و خدمت امام رفته است. امام پرسیده چه شده؟ آقای منتظری گفته است: غرضی را از نفت برداشتید؟ امام هم پاسخ داده که آقای نخست‌وزیر گفته است نفت و کشور را می‌خواهم خودم اداره کنم. آقای منتظری با لهجه اصفهانی گفته حالا یک جهنم دیگری باشد.» این‌ها گفته‌های داوطلب انتخابات ریاست جمهوری، سیدمحمد غرضی است که از انتخابات ۹۲ بار دیگر بر سر زبان‌ها افتاد و نسل جوانی که او را نمی‌شناختند با سوابق او آشنا شدند.
کد خبر: ۳۳۸۴۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۱/۳۰
برنامه‌های غرضی:
فصل انتخابات شده و بازار بگم بگم‌ها و منم منم ها، داغ داغ. محمد غرضی اخیرا مدعی شده است که، "من چهل سال تمام، پامنبری آقای هاشمی‌رفسنجانی بودم؛ می‌دانستم که دوباره می‌خواهد فتنه برپا کند، ولی من حاضر نبودم، خونی ریخته و اشکی سرازیر شود؛ جوابش را ندادم، در نتیجه رفت دنبال روحانی؛ روحانی‌ای که نه دولتی اداره کرده بود، نه در وزارتخانه‌ای بود و نه کار اقتصادی کرده بود؛ روحانی آمد دلار سه هزار تومانی را ۲۴ هزار تومان کرد؛ شما رسانه‌ها هم، ساکت ماندید". باید خدمت ایشان عرض شود، هر نهاد و سازمانی دارای وظیفه‌ای است و حدود اختیارات و مسئولیت، فراتر از ان می‌شود از حد گذری. حد رسانه در ایران بالاتر از این نیست. در ثانی، رسانه مستقل ایرانی؛ خرجش را خودش می‌دهد نه دولت و حقوق دولتی. در نهایت اینکه، اون موقع که در راس بودی، یادت نبود، اما گویا یه چیز‌هایی داره الان یادت میاد، نه؟
کد خبر: ۳۳۸۴۳۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۱/۳۰
رقابت‌های سیاسی
به مناسبت فضای انتخاباتی ۱۴۰۰ با سیدمجیدحسینی گفتگو شده است. او در این مصاحبه ادامه سیاست‌های نئولیبرال دولت روحانی را منجر به شکل گیری طبقه‌ای بتونی و غیرقابل انتقاد می‌داند.
کد خبر: ۳۳۴۴۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۱/۰۴
کمال اطهاری:
کارشناس توسعه و اقتصاد شهری می‌گوید: مسئولان نابودی اقتصاد، اجتماع، شخصیت و کرامت انسان‌ها را در دستور کار قرار داده‌اند. قیمت مسکن در کشور‌هایی که ما آنها را نیئولیبرال می‌خوانیم، ۳ تا ۵ برابر متوسط درآمد خانوار است. دولت این کشورها، به خانواده‌ها وام مسکن بدون بهره می‌دهد که ۸۰ تا ۹۰ درصد قیمت یک خانه است. پرداخت وام در ایالات متحده نیز وجود دارد که آن را LTB می‌خوانند. اما در ایران کارگر باید ۱۰۰ سال پس‌اندار کند که توانایی خرید مسکن را داشته باشد. تمامی این موارد ناشی از اقتصاد ناسالم است.
کد خبر: ۳۲۴۶۲۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۱/۰۷
ناکالاسازی مسکن
وضعیت مسکن در ایران به‌تنهایی وضعیتی غیردموکراتیک، طردکننده و تبعیض‌آمیز است. این نوشتار تلاش دارد استراتژی‌های ضروری برای مقابله با این وضعیت را تنظیم کند تا بتوان سیاست را، به این واسطه، در مسکن ممکن کرد.
کد خبر: ۲۹۸۵۸۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۶/۱۶
هاشمی‌طبا:
هاشمی‌طبا، فعال سیاسی نوشت: اینکه چه کسی فرمان رئیس‌جمهوری را به دست بگیرد، چندان مهم نیست و مهم‌تر از آن سیاست‌های اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی است که اگر بر آن پای بفشاریم که هر رئیس‌جمهوری موظف به اجرای آن است و البته توان رئیس‌جمهور در اجرای سیاست‌ها بسیار مهم است.
کد خبر: ۲۹۴۶۷۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۲۶
نامه تند عباس آخوندی به روحانی؛
عباس آخوندی در نامه ای تند به رییس جمهوربه وی هشدارداد طرح مسکن تازه ای که قرار است اجرا شود بازی در زمین زمین خواران است و تاکید کرد صدای رسایی دارد و باکی ندارد که حرفهایش را بزند.
کد خبر: ۲۸۸۵۶۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۴/۲۸